Valencia Aumenta la Contratación de Superficie Logística en el Segundo Trimestre
En el segundo trimestre de 2025, la ciudad de Valencia ha mostrado un notable crecimiento en la contratación de superficie logística, alcanzando los 140.490 m2. Este incremento representa una subida de más del 20% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este fenómeno contrasta con las cifras de las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la actividad ha mostrado una tendencia a la baja, lo que plantea interrogantes sobre el futuro del mercado logístico en estas áreas.
Desempeño de Madrid y Barcelona
En Madrid, la actividad de contratación ha sufrido un descenso significativo, registrando 145.876 m2 en el segundo trimestre, lo que representa una caída del 42% respecto al primer trimestre. A pesar de que se firmaron 21 operaciones, el tamaño medio de estas fue de 6.946 m2, lo que indica que las operaciones están siendo de menor volumen. Además, la tasa de disponibilidad ha aumentado hasta el 9,35%, impulsada por la entrada de productos de segunda mano y demoras en la firma de contratos.
Por otro lado, Barcelona ha registrado una absorción de 156.516 m2 en el mismo periodo, lo que también refleja un ajuste del 8,86% en comparación con el año anterior. Sin embargo, si se comparan los resultados de la primera mitad de 2025 con la misma época de 2024, se observa un aumento del 15,13%. En total, se firmaron 15 operaciones, con una superficie media de 10.434 m2.
Factores que Impulsan el Crecimiento en Valencia
El crecimiento en Valencia se debe a diversos factores, incluyendo una demanda robusta y activa. En el primer semestre del año, la contratación acumulada alcanzó los 366.172 m2, superando el volumen total del año anterior. La mayoría de las operaciones han sido solicitudes de menos de 10.000 m2, lo que indica un mercado dinámico y en expansión. La tasa de disponibilidad, que ha mostrado una tendencia a la baja, se sitúa ahora en 0,38%, lo que sugiere que la demanda sigue siendo muy activa.
Las expectativas son positivas, ya que se espera que promotores y fondos continúen invirtiendo en la construcción de nuevas plataformas logísticas para satisfacer la creciente demanda en la región.
Perspectivas del Mercado Logístico
El informe del mercado inmologístico de BNP Paribas Real Estate destaca la necesidad de adaptarse a las nuevas condiciones del mercado. A medida que las empresas buscan optimizar su logística y distribución, es crucial que las áreas como Valencia se posicionen como alternativas viables frente a los retos que enfrentan ciudades más grandes como Madrid y Barcelona.
El compromiso de los promotores por lanzar al mercado nuevas plataformas logísticas es un indicativo del potencial de desarrollo que se prevé para Valencia, consolidando su posición en el sector logístico español.
Datos Relevantes
| Ciudad | Superficie Contratada (m2) | Cambio Anual (%) | Número de Operaciones |
|---|---|---|---|
| Valencia | 140.490 | +20% | 19 |
| Madrid | 145.876 | -42% | 21 |
| Barcelona | 156.516 | -8,86% | 15 |
Conclusiones
El informe evidencia un panorama mixto en el mercado logístico español, donde Valencia destaca por su crecimiento. Este contexto presenta oportunidades para los inversores y desarrolladores, quienes deberán seguir de cerca la evolución del mercado para capitalizar sobre las tendencias emergentes.
Fuente: Alimarket
