La Contratación Logística en Zaragoza: Un Mercado en Crecimiento
La contratación logística en Zaragoza ha mostrado un aumento significativo, alcanzando 113.000 m² entre enero y septiembre de 2025. Este crecimiento se enmarca en un contexto donde se espera que el total al final del año roce los 150.000 m², manteniendo la tendencia observada en los últimos años. Según datos de CBRE, una de las principales consultoras en el ámbito inmobiliario, este desarrollo es un indicador positivo para el sector logístico de la región.
Distribución de la Contratación Logística
La actividad en el mercado logístico de Zaragoza ha estado marcada por la predominancia de naves de segunda mano, que han constituido aproximadamente el 80% del total de las contrataciones. Por otro lado, los proyectos llave en mano han representado solo un 20%. Este fenómeno destaca la importancia del Eje A2 Madrid–Barcelona, que sigue siendo el principal atractivo para los inversores, concentrando el 70% de la demanda.
- PLAZA se consolida como el área más activa, acumulando el 70% de las operaciones.
- La mayor contratación del año, con un total de 27.000 m², se realizó con la empresa TXT en esta zona.
- Las áreas como Pedrola y Figueruelas están viendo un aumento en la demanda relacionada con el sector automovilístico y un interés creciente por parte de compañías asiáticas, especialmente chinas.
Requerimientos y Disponibilidad de Espacios Logísticos
La mayoría de los requerimientos se orientan a naves localizadas en el entorno de la A2, con una superficie media buscada de 6.700 m². El desglose de la demanda revela que un 40% busca espacios en torno a 3.000 m², mientras que un 20% necesita naves que superen los 10.000 m². Sin embargo, la disponibilidad de estos espacios es crítica, con cifras que se mantienen por debajo del 2%, lo que indica una situación de escasez en el mercado.
- La falta de parcelas de más de 25.000 m² está obligando a muchos a buscar alternativas en otras zonas, donde también comienzan a escasear estos espacios.
- CBRE advierte que la oferta actual no solo es insuficiente, sino que también es poco adaptable a las necesidades del mercado, anticipando que muchas de las futuras operaciones tendrán que realizarse mediante desarrollos llave en mano.
Perspectivas Futuras para el Mercado Logístico
Con la previsión de que no haya nuevas promociones de riesgo en 2025 y 2026, se anticipa un incremento en las rentas prime, que actualmente oscilan entre 4,00 €/m²/mes y 4,50 €/m²/mes en PLAZA. Joaquín Chéliz Campo, Associate Director de CBRE Zaragoza, subraya que los datos hasta el tercer trimestre confirman el dinamismo del mercado, respaldado por la alta disponibilidad de naves en PLAZA y el interés inversor en la región.
- Más de siete operaciones de gran volumen se han registrado este año.
- La baja disponibilidad de producto especulativo para 2026 sugiere un aumento en las rentas y un mayor protagonismo de los proyectos llave en mano, en un entorno de previsiones positivas para el sector.
La contratación logística en Zaragoza no solo refleja un crecimiento en términos de espacio, sino que también resalta la vitalidad y el atractivo que la región tiene para los inversores y las empresas del sector. Con el continuo aumento de la demanda y la limitada disponibilidad, el futuro del mercado logístico en Zaragoza promete ser dinámico y retador.
Fuente: Noticias Logística y Transporte
Nota: Este contenido original ha sido modificado con IA y revisado por un especialista.
